Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 12

7071ZB Ulft

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.230
+9,4%
[ € 635.562 – € 808.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.650[ € 673.218 – € 744.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.070[ € 698.800 – € 772.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.230 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.405Sinds september +0,8%
+€ 62.25212 maanden +9,4%
+€ 36.68412 mnd vs. NL +5,6%
Roggestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.230 voor Roggestraat 12 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 12 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.070. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 722.230.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 12
€ 736.070[ € 698.800 – € 772.358 ]
Verkoper houdt over€ 726.723−€ 9.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.941+€ 16.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 12 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 12
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 708.650[ € 673.218 – € 744.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 12 adviseren wij in een bod van € 736.070, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 708.650 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.230+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.070+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.874+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 708.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 12 in Ulft bedragen € 3.694 per maand bij een woningwaarde van € 722.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.532
OZB€ 68
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte897 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.230
Verwachte verkoopprijs€ 736.070
Verwachte vraagprijs€ 708.650
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Straatbeeld van Beethovenlaan 24, 7075BE Etten
Beethovenlaan 24
1989 · 284 m²
€ 538.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggestraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.230 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 12 in Ulft.

Wat is Roggestraat 12 in Ulft waard?
Roggestraat 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.230 (bandbreedte € 635.562 – € 808.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 12 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 12 in Ulft is in oktober 2026 € 708.650 (bandbreedte € 673.218 – € 744.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 12 in Ulft?
Voor Roggestraat 12 adviseren wij een bod van € 736.070 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 12 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 12 in Ulft bedragen € 3.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.532 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 12 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 12 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 62.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 12 ligt rond € 722.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.