Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 16

7071ZB Ulft

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.216
+9,4%
[ € 437.550 – € 556.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.675[ € 461.391 – € 509.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.031[ € 483.538 – € 534.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 16 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.216 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.721Sinds september +0,8%
+€ 42.85712 maanden +9,4%
+€ 25.25512 mnd vs. NL +5,6%
Roggestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.216 voor Roggestraat 16 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 16 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.031. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.216.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 16
€ 509.031[ € 483.538 – € 534.437 ]
Verkoper houdt over€ 502.182−€ 6.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.362+€ 12.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 16 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 16
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 485.675[ € 461.391 – € 509.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 16 adviseren wij in een bod van € 509.031, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 485.675 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.216+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.031+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.483+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 485.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 16 in Ulft bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 497.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.216
Verwachte verkoopprijs€ 509.031
Verwachte vraagprijs€ 485.675
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 66, 7075BE Etten
Beethovenlaan 66
1994 · 116 m²
€ 460.724
Straatbeeld van Veldstraat 5, 7071CA Ulft
Veldstraat 5
1995 · 105 m²
€ 397.260
Straatbeeld van Rozemarijn 28, 7081JC Gendringen
Rozemarijn 28
1999 · 146 m²
€ 511.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.216 ligt Roggestraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 16 in Ulft.

Wat is Roggestraat 16 in Ulft waard?
Roggestraat 16 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.216 (bandbreedte € 437.550 – € 556.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 16 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 16 in Ulft is in oktober 2026 € 485.675 (bandbreedte € 461.391 – € 509.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 16 in Ulft?
Voor Roggestraat 16 adviseren wij een bod van € 509.031 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 16 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 16 in Ulft bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 16 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 16 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 42.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 16 ligt rond € 497.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.