Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanunnik de Vriesstraat 85

7071ZT Ulft

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.805
+9,4%
[ € 273.508 – € 348.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.870[ € 287.727 – € 318.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.976[ € 303.264 – € 335.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.805 (€ 3.614 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,8%
+€ 26.79012 maanden +9,4%
+€ 15.78712 mnd vs. NL +5,6%
Kanunnik de Vriesstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.805 voor Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.976. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 310.805.

Verwachte verkoopprijs Kanunnik de Vriesstraat 85
€ 318.976[ € 303.264 – € 335.187 ]
Verkoper houdt over€ 314.217−€ 4.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.506+€ 8.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Kanunnik de Vriesstraat 85
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 302.870[ € 287.727 – € 318.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanunnik de Vriesstraat 85 adviseren wij in een bod van € 318.976, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 302.870 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.805+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.976+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.925+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanunnik de Vriesstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 302.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 310.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanunnik de Vriesstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.805
Verwachte verkoopprijs€ 318.976
Verwachte vraagprijs€ 302.870
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.805 is Kanunnik de Vriesstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanunnik de Vriesstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft.

Wat is Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft waard?
Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.805 (bandbreedte € 273.508 – € 348.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft is in oktober 2026 € 302.870 (bandbreedte € 287.727 – € 318.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft?
Voor Kanunnik de Vriesstraat 85 adviseren wij een bod van € 318.976 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanunnik de Vriesstraat 85 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanunnik de Vriesstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kanunnik de Vriesstraat 85 ligt rond € 310.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanunnik de Vriesstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Kanunnik de Vriesstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.