Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanunnik de Vriesstraat 4

7071ZV Ulft

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.232
+9,4%
[ € 339.004 – € 431.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.954[ € 356.206 – € 393.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.542[ € 375.797 – € 415.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.232 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.883Sinds september +0,8%
+€ 33.20512 maanden +9,4%
+€ 19.56712 mnd vs. NL +5,6%
Kanunnik de Vriesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.232 voor Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.542. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.232.

Verwachte verkoopprijs Kanunnik de Vriesstraat 4
€ 395.542[ € 375.797 – € 415.356 ]
Verkoper houdt over€ 389.941−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.603+€ 10.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Kanunnik de Vriesstraat 4
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 374.954[ € 356.206 – € 393.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanunnik de Vriesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 395.542, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.954 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.232+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.542+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.319+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanunnik de Vriesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 385.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanunnik de Vriesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.232
Verwachte verkoopprijs€ 395.542
Verwachte vraagprijs€ 374.954
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van Irenestraat 12, 7075BA Etten
Irenestraat 12
1954 · 84 m²
€ 304.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanunnik de Vriesstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-Noord willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanunnik de Vriesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft.

Wat is Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft waard?
Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.232 (bandbreedte € 339.004 – € 431.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft is in oktober 2026 € 374.954 (bandbreedte € 356.206 – € 393.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft?
Voor Kanunnik de Vriesstraat 4 adviseren wij een bod van € 395.542 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanunnik de Vriesstraat 4 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 33.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanunnik de Vriesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kanunnik de Vriesstraat 4 ligt rond € 385.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanunnik de Vriesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kanunnik de Vriesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.