Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanunnik de Vriesstraat 6

7071ZV Ulft

Te koop
172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.381
+8,5%
[ € 529.215 – € 673.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.476[ € 580.813 – € 641.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 601.381 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.500Sinds mei +0,8%
+€ 46.92912 maanden +8,5%
+€ 23.41712 mnd vs. NL +4,2%
Kanunnik de Vriesstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.381 voor Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.476. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 601.381.

Verwachte verkoopprijs Kanunnik de Vriesstraat 6
€ 615.476[ € 580.813 – € 641.951 ]
Verkoper houdt over€ 607.456−€ 8.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.936+€ 14.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.456

Wat is de vraagprijs?

Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Vraagprijs Kanunnik de Vriesstraat 6
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 526.800[ € 289.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanunnik de Vriesstraat 6 adviseren wij in een bod van € 615.476, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.381+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.476+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.250+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanunnik de Vriesstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft bedragen € 3.014 per maand bij een woningwaarde van € 601.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 301.000€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanunnik de Vriesstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.381
Verwachte verkoopprijs€ 615.476
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (31%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 400.270
Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 406.247
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 318.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanunnik de Vriesstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.381 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Noord. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kanunnik de Vriesstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft.

Wat is Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft waard?
Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.381 (bandbreedte € 529.215 – € 673.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de vraagprijs van Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft?
Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft staat in juni 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft?
Voor Kanunnik de Vriesstraat 6 adviseren wij een bod van € 615.476 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft bedragen € 3.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanunnik de Vriesstraat 6 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 46.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanunnik de Vriesstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kanunnik de Vriesstraat 6 ligt rond € 601.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanunnik de Vriesstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Kanunnik de Vriesstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.