Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 2a

5113GG Ulicoten

255 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.253
+11,4%
[ € 555.503 – € 707.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.578[ € 585.749 – € 647.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.277[ € 613.865 – € 678.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 2a in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.253 (€ 2.476 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.636Sinds september +0,9%
+€ 64.41212 maanden +11,4%
+€ 42.45212 mnd vs. NL +7,5%
Molenstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.253 voor Molenstraat 2a in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 2a in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.277. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.253.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 2a
€ 646.277[ € 613.865 – € 678.483 ]
Verkoper houdt over€ 637.918−€ 8.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.353+€ 15.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 2a in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.418 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 2a
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 616.578[ € 585.749 – € 647.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.418[ € 2.297 – € 2.539 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 2a adviseren wij in een bod van € 646.277, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 616.578 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.253+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.277+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.591+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 616.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 2a in Ulicoten bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 631.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.087
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.253
Verwachte verkoopprijs€ 646.277
Verwachte vraagprijs€ 616.578
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtKern Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ulicoten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Kern Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusstraat 60, 5113TL Ulicoten
Bernardusstraat 60
1984 · 152 m²
€ 440.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 26
1927 · 128 m²
€ 636.115
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 46
1965 · 199 m²
€ 415.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 631.253 duidelijk in het hogere segment van Kern Ulicoten. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 2a in Ulicoten.

Wat is Molenstraat 2a in Ulicoten waard?
Molenstraat 2a in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.253 (bandbreedte € 555.503 – € 707.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 2a in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 2a in Ulicoten is in oktober 2026 € 616.578 (bandbreedte € 585.749 – € 647.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 2a in Ulicoten?
Voor Molenstraat 2a adviseren wij een bod van € 646.277 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 2a in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 2a in Ulicoten bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.087 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 2a in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 2a in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 64.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ulicoten is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 2a ligt rond € 631.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).