Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 6a

5113GG Ulicoten

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.748
+11,4%
[ € 667.698 – € 849.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.865[ € 703.822 – € 777.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.062[ € 737.605 – € 815.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 6a in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.748 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.775Sinds september +0,9%
+€ 77.42112 maanden +11,4%
+€ 51.02612 mnd vs. NL +7,5%
Molenstraat 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.748 voor Molenstraat 6a in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 6a in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.062. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 758.748.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 6a
€ 777.062[ € 737.605 – € 815.248 ]
Verkoper houdt over€ 767.264−€ 9.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.753+€ 17.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 6a in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 6a
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 740.865[ € 703.822 – € 777.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 6a adviseren wij in een bod van € 777.062, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 740.865 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.748+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.062+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.915+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 6a zal in bij een vraagprijs van € 740.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 6a in Ulicoten bedragen € 3.860 per maand bij een woningwaarde van € 758.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.710
OZB€ 63
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte990 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.748
Verwachte verkoopprijs€ 777.062
Verwachte vraagprijs€ 740.865
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtKern Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ulicoten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Kern Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusstraat 60, 5113TL Ulicoten
Bernardusstraat 60
1984 · 152 m²
€ 440.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 26
1927 · 128 m²
€ 636.115
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 46
1965 · 199 m²
€ 415.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 6a valt met een geschatte woningwaarde van € 758.748 duidelijk in het hogere segment van Kern Ulicoten. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 6a in Ulicoten.

Wat is Molenstraat 6a in Ulicoten waard?
Molenstraat 6a in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.748 (bandbreedte € 667.698 – € 849.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 6a in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 6a in Ulicoten is in oktober 2026 € 740.865 (bandbreedte € 703.822 – € 777.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 6a in Ulicoten?
Voor Molenstraat 6a adviseren wij een bod van € 777.062 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 6a in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 6a in Ulicoten bedragen € 3.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.710 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 6a in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 6a in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 77.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ulicoten is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 6a ligt rond € 758.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 6a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).