Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarleseweg 28

5113TA Ulicoten

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.917
+11,4%
[ € 585.127 – € 744.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.656[ € 647.140 – € 715.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarleseweg 28 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.917 (€ 5.037 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.937Sinds september +0,9%
+€ 67.84712 maanden +11,4%
+€ 44.71612 mnd vs. NL +7,5%
Baarleseweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.917 voor Baarleseweg 28 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarleseweg 28 in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.656. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 664.917.

Verwachte verkoopprijs Baarleseweg 28
€ 683.656[ € 647.140 – € 715.260 ]
Verkoper houdt over€ 674.886−€ 8.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.479+€ 15.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarleseweg 28 in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Verwachte vraagprijs Baarleseweg 28
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarleseweg 28 adviseren wij in een bod van € 683.656, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.917+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.656+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.839+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarleseweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarleseweg 28 in Ulicoten bedragen € 3.382 per maand bij een woningwaarde van € 664.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 55
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarleseweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.917
Verwachte verkoopprijs€ 683.656
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulicoten besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (20%)
D (7%)
E (12%)
F (8%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 46
1965 · 199 m²
€ 415.207
Straatbeeld van Dorpsstraat 95, 5113TD Ulicoten
Dorpsstraat 95
1977 · 220 m²
€ 589.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarleseweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.917 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Ulicoten. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baarleseweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarleseweg 28 in Ulicoten.

Wat is Baarleseweg 28 in Ulicoten waard?
Baarleseweg 28 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.917 (bandbreedte € 585.127 – € 744.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarleseweg 28 in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Baarleseweg 28 in Ulicoten is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarleseweg 28 in Ulicoten?
Voor Baarleseweg 28 adviseren wij een bod van € 683.656 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarleseweg 28 in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Baarleseweg 28 in Ulicoten bedragen € 3.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarleseweg 28 in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarleseweg 28 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 67.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarleseweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulicoten is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Baarleseweg 28 ligt rond € 664.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarleseweg 28?
Huishoudens in de buurt van Baarleseweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).