Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 2

5113TH Ulicoten

263 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.519
+11,4%
[ € 511.737 – € 651.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.732[ € 536.495 – € 592.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.805[ € 568.148 – € 627.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 2 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.519 (€ 2.211 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.192Sinds september +0,9%
+€ 59.33712 maanden +11,4%
+€ 39.10712 mnd vs. NL +7,5%
Wilhelminastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.519 voor Wilhelminastraat 2 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 2 in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.805. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.519.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 2
€ 598.805[ € 568.148 – € 627.954 ]
Verkoper houdt over€ 590.968−€ 7.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.931+€ 14.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 2 in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.147 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 2
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 564.732[ € 536.495 – € 592.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.147[ € 2.040 – € 2.255 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 2 adviseren wij in een bod van € 598.805, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 564.732 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.519+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.805+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.745+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 564.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 2 in Ulicoten bedragen € 2.999 per maand bij een woningwaarde van € 581.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte638 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.519
Verwachte verkoopprijs€ 598.805
Verwachte vraagprijs€ 564.732
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtKern Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ulicoten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Kern Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusstraat 60, 5113TL Ulicoten
Bernardusstraat 60
1984 · 152 m²
€ 440.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 26
1927 · 128 m²
€ 636.115
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 46
1965 · 199 m²
€ 415.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.519 duidelijk in het hogere segment van Kern Ulicoten. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 2 in Ulicoten.

Wat is Wilhelminastraat 2 in Ulicoten waard?
Wilhelminastraat 2 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.519 (bandbreedte € 511.737 – € 651.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 2 in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 2 in Ulicoten is in oktober 2026 € 564.732 (bandbreedte € 536.495 – € 592.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 2 in Ulicoten?
Voor Wilhelminastraat 2 adviseren wij een bod van € 598.805 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 2 in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 2 in Ulicoten bedragen € 2.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 2 in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 2 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 59.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ulicoten is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 2 ligt rond € 581.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).