Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Bernardus 3

5113TK Ulicoten

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.656
+11,4%
[ € 343.777 – € 437.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.382[ € 359.463 – € 397.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.328[ € 382.828 – € 423.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Bernardus 3 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.656 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.488Sinds september +0,9%
+€ 39.86212 maanden +11,4%
+€ 26.27212 mnd vs. NL +7,5%
Hof van Bernardus 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.656 voor Hof van Bernardus 3 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Bernardus 3 in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.328. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.656.

Verwachte verkoopprijs Hof van Bernardus 3
€ 403.328[ € 382.828 – € 423.126 ]
Verkoper houdt over€ 397.641−€ 5.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.545+€ 10.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Bernardus 3 in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Bernardus 3
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 378.382[ € 359.463 – € 397.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.328 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Bernardus 3 adviseren wij in een bod van € 403.328, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.382 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.656+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.328+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.494+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Bernardus 3 zal in bij een vraagprijs van € 378.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Bernardus 3 in Ulicoten bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 390.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Bernardus 3

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.656
Verwachte verkoopprijs€ 403.328
Verwachte vraagprijs€ 378.382
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtKern Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ulicoten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Kern Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusstraat 60, 5113TL Ulicoten
Bernardusstraat 60
1984 · 152 m²
€ 440.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 26
1927 · 128 m²
€ 636.115
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 46
1965 · 199 m²
€ 415.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.656 zit Hof van Bernardus 3 in het middensegment van Kern Ulicoten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Bernardus 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Bernardus 3 in Ulicoten.

Wat is Hof van Bernardus 3 in Ulicoten waard?
Hof van Bernardus 3 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.656 (bandbreedte € 343.777 – € 437.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Bernardus 3 in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Hof van Bernardus 3 in Ulicoten is in oktober 2026 € 378.382 (bandbreedte € 359.463 – € 397.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Bernardus 3 in Ulicoten?
Voor Hof van Bernardus 3 adviseren wij een bod van € 403.328 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Bernardus 3 in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Bernardus 3 in Ulicoten bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Bernardus 3 in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Bernardus 3 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 39.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Bernardus 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ulicoten is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Bernardus 3 ligt rond € 390.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Bernardus 3?
Huishoudens in de buurt van Hof van Bernardus 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).