Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterstraat 9

5113TM Ulicoten

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.464
+11,4%
[ € 279.368 – € 355.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.769[ € 292.381 – € 323.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.464[ € 310.801 – € 343.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterstraat 9 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.464 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.835Sinds september +0,9%
+€ 32.39312 maanden +11,4%
+€ 21.34912 mnd vs. NL +7,5%
Kloosterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.464 voor Kloosterstraat 9 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterstraat 9 in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.464. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.464.

Verwachte verkoopprijs Kloosterstraat 9
€ 327.464[ € 310.801 – € 343.516 ]
Verkoper houdt over€ 322.612−€ 4.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.163+€ 8.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterstraat 9 in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterstraat 9
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 307.769[ € 292.381 – € 323.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.748 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 327.464, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.769 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.464+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.464+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.837+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 307.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterstraat 9 in Ulicoten bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 317.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.464
Verwachte verkoopprijs€ 327.464
Verwachte vraagprijs€ 307.769
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtKern Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ulicoten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Kern Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusstraat 60, 5113TL Ulicoten
Bernardusstraat 60
1984 · 152 m²
€ 440.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 26
1927 · 128 m²
€ 636.115
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 46
1965 · 199 m²
€ 415.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.464 is Kloosterstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ulicoten. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kloosterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterstraat 9 in Ulicoten.

Wat is Kloosterstraat 9 in Ulicoten waard?
Kloosterstraat 9 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.464 (bandbreedte € 279.368 – € 355.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 9 in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 9 in Ulicoten is in oktober 2026 € 307.769 (bandbreedte € 292.381 – € 323.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterstraat 9 in Ulicoten?
Voor Kloosterstraat 9 adviseren wij een bod van € 327.464 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterstraat 9 in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterstraat 9 in Ulicoten bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterstraat 9 in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterstraat 9 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 32.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ulicoten is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterstraat 9 ligt rond € 317.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kloosterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).