Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Dries 10

5113TP Ulicoten

260 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.204
+11,4%
[ € 663.700 – € 844.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.653[ € 699.820 – € 773.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.173[ € 733.411 – € 810.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Dries 10 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.204 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.734Sinds september +0,9%
+€ 76.95712 maanden +11,4%
+€ 50.72012 mnd vs. NL +7,5%
Den Dries 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.204 voor Den Dries 10 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Dries 10 in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.173. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 754.204.

Verwachte verkoopprijs Den Dries 10
€ 772.173[ € 733.411 – € 810.613 ]
Verkoper houdt over€ 762.429−€ 9.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.766+€ 17.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Dries 10 in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Den Dries 10
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 736.653[ € 699.820 – € 773.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Dries 10 adviseren wij in een bod van € 772.173, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 736.653 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.204+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.173+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.782+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Dries 10 zal in bij een vraagprijs van € 736.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Dries 10 in Ulicoten bedragen € 3.856 per maand bij een woningwaarde van € 754.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.688
OZB€ 62
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Dries 10

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.204
Verwachte verkoopprijs€ 772.173
Verwachte vraagprijs€ 736.653
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtKern Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ulicoten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Kern Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusstraat 60, 5113TL Ulicoten
Bernardusstraat 60
1984 · 152 m²
€ 440.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 26
1927 · 128 m²
€ 636.115
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 46
1965 · 199 m²
€ 415.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Dries 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.204 duidelijk in het hogere segment van Kern Ulicoten. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Den Dries 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Dries 10 in Ulicoten.

Wat is Den Dries 10 in Ulicoten waard?
Den Dries 10 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.204 (bandbreedte € 663.700 – € 844.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Dries 10 in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Den Dries 10 in Ulicoten is in oktober 2026 € 736.653 (bandbreedte € 699.820 – € 773.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Dries 10 in Ulicoten?
Voor Den Dries 10 adviseren wij een bod van € 772.173 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Dries 10 in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Den Dries 10 in Ulicoten bedragen € 3.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.688 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Dries 10 in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Dries 10 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 76.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Dries 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ulicoten is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Den Dries 10 ligt rond € 754.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Dries 10?
Huishoudens in de buurt van Den Dries 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).