Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Dries 20

5113TP Ulicoten

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.879
+11,4%
[ € 608.854 – € 774.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.737[ € 641.950 – € 709.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.406[ € 672.764 – € 743.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Dries 20 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.879 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.178Sinds september +0,9%
+€ 70.59812 maanden +11,4%
+€ 46.52912 mnd vs. NL +7,5%
Den Dries 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.879 voor Den Dries 20 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Dries 20 in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.406. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 691.879.

Verwachte verkoopprijs Den Dries 20
€ 708.406[ € 672.764 – € 743.581 ]
Verkoper houdt over€ 699.364−€ 9.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.724+€ 16.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Dries 20 in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Den Dries 20
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 675.737[ € 641.950 – € 709.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Dries 20 adviseren wij in een bod van € 708.406, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 675.737 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.879+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.406+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.826+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Dries 20 zal in bij een vraagprijs van € 675.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Dries 20 in Ulicoten bedragen € 3.533 per maand bij een woningwaarde van € 691.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.383
OZB€ 57
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Dries 20

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.879
Verwachte verkoopprijs€ 708.406
Verwachte vraagprijs€ 675.737
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtKern Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ulicoten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Kern Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusstraat 60, 5113TL Ulicoten
Bernardusstraat 60
1984 · 152 m²
€ 440.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 26
1927 · 128 m²
€ 636.115
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 46
1965 · 199 m²
€ 415.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Dries 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.879 duidelijk in het hogere segment van Kern Ulicoten. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Den Dries 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Dries 20 in Ulicoten.

Wat is Den Dries 20 in Ulicoten waard?
Den Dries 20 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.879 (bandbreedte € 608.854 – € 774.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Dries 20 in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Den Dries 20 in Ulicoten is in oktober 2026 € 675.737 (bandbreedte € 641.950 – € 709.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Dries 20 in Ulicoten?
Voor Den Dries 20 adviseren wij een bod van € 708.406 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Dries 20 in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Den Dries 20 in Ulicoten bedragen € 3.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.383 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Dries 20 in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Dries 20 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 70.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Dries 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ulicoten is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Den Dries 20 ligt rond € 691.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Dries 20?
Huishoudens in de buurt van Den Dries 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).