Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Dries 34

5113TP Ulicoten

154 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.033
+11,4%
[ € 592.269 – € 753.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.227[ € 624.366 – € 690.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.219[ € 654.336 – € 723.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Dries 34 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.033 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.009Sinds september +0,9%
+€ 68.67512 maanden +11,4%
+€ 45.26112 mnd vs. NL +7,5%
Den Dries 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.033 voor Den Dries 34 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Dries 34 in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.219. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.033.

Verwachte verkoopprijs Den Dries 34
€ 689.219[ € 654.336 – € 723.212 ]
Verkoper houdt over€ 680.388−€ 8.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.153+€ 15.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Dries 34 in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Den Dries 34
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 657.227[ € 624.366 – € 690.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Dries 34 adviseren wij in een bod van € 689.219, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 657.227 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.033+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.219+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.680+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Dries 34 zal in bij een vraagprijs van € 657.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Dries 34 in Ulicoten bedragen € 3.428 per maand bij een woningwaarde van € 673.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 56
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Dries 34

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.033
Verwachte verkoopprijs€ 689.219
Verwachte vraagprijs€ 657.227
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtKern Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ulicoten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Kern Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardusstraat 60, 5113TL Ulicoten
Bernardusstraat 60
1984 · 152 m²
€ 440.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 26
1927 · 128 m²
€ 636.115
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 46
1965 · 199 m²
€ 415.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Dries 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.033 duidelijk in het hogere segment van Kern Ulicoten. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Den Dries 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Dries 34 in Ulicoten.

Wat is Den Dries 34 in Ulicoten waard?
Den Dries 34 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.033 (bandbreedte € 592.269 – € 753.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Dries 34 in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Den Dries 34 in Ulicoten is in oktober 2026 € 657.227 (bandbreedte € 624.366 – € 690.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Dries 34 in Ulicoten?
Voor Den Dries 34 adviseren wij een bod van € 689.219 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Dries 34 in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Den Dries 34 in Ulicoten bedragen € 3.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Dries 34 in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Dries 34 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 68.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Dries 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ulicoten is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Den Dries 34 ligt rond € 673.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Dries 34?
Huishoudens in de buurt van Den Dries 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).