Huiswaardemeter

Woningwaarde Grimhuijsenstraat 10

4851AB Ulvenhout

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.324
+5,0%
[ € 502.765 – € 639.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.927[ € 529.081 – € 584.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.093[ € 556.593 – € 615.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.324 (€ 5.890 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.338Sinds september +0,4%
+€ 27.43612 maanden +5,0%
+€ 6.36512 mnd vs. NL +1,2%
Grimhuijsenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.324 voor Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.093. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 571.324.

Verwachte verkoopprijs Grimhuijsenstraat 10
€ 586.093[ € 556.593 – € 615.181 ]
Verkoper houdt over€ 578.396−€ 7.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.965+€ 13.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.742 per m².

Verwachte vraagprijs Grimhuijsenstraat 10
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 556.927[ € 529.081 – € 584.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.742[ € 5.454 – € 6.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grimhuijsenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 586.093, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 556.927 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.324+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.093+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.398+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grimhuijsenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 556.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 571.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grimhuijsenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.324
Verwachte verkoopprijs€ 586.093
Verwachte vraagprijs€ 556.927
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grimhuijsenstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 571.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grimhuijsenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout.

Wat is Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout waard?
Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.324 (bandbreedte € 502.765 – € 639.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 556.927 (bandbreedte € 529.081 – € 584.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout?
Voor Grimhuijsenstraat 10 adviseren wij een bod van € 586.093 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout bedragen € 2.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grimhuijsenstraat 10 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grimhuijsenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Grimhuijsenstraat 10 ligt rond € 571.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grimhuijsenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Grimhuijsenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.