Huiswaardemeter
Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout

Woningwaarde Anneville-laan 3

4851CA Ulvenhout

160 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 946.868
+4,4%
[ € 833.244 – € 1.060.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.434[ € 909.506 – € 1.005.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Anneville-laan 3 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 946.868 (€ 5.918 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.875Sinds juli +0,4%
+€ 39.56612 maanden +4,4%
+€ 7.52012 mnd vs. NL +0,8%
Anneville-laan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 946.868 voor Anneville-laan 3 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anneville-laan 3 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.434. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 946.868.

Verwachte verkoopprijs Anneville-laan 3
€ 965.434[ € 909.506 – € 1.005.244 ]
Verkoper houdt over€ 953.564−€ 11.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 986.893+€ 21.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anneville-laan 3 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.781 per m².

Verwachte vraagprijs Anneville-laan 3
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.781[ € 5.492 – € 6.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.005.000[ € 550.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anneville-laan 3 adviseren wij in een bod van € 965.434, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 946.868+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.434+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.013.706+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anneville-laan 3 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anneville-laan 3 in Ulvenhout bedragen € 4.759 per maand bij een woningwaarde van € 946.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.147.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.630
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.666.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anneville-laan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 946.868
Verwachte verkoopprijs€ 965.434
Verwachte vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anneville-laan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 946.868 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Anneville-laan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anneville-laan 3 in Ulvenhout.

Wat is Anneville-laan 3 in Ulvenhout waard?
Anneville-laan 3 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 946.868 (bandbreedte € 833.244 – € 1.060.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anneville-laan 3 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Anneville-laan 3 in Ulvenhout is in augustus 2026 € 925.000 (bandbreedte € 878.750 – € 971.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Anneville-laan 3 in Ulvenhout?
Voor Anneville-laan 3 adviseren wij een bod van € 965.434 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anneville-laan 3 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Anneville-laan 3 in Ulvenhout bedragen € 4.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 946.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.630 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anneville-laan 3 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anneville-laan 3 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 39.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anneville-laan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Anneville-laan 3 ligt rond € 946.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anneville-laan 3?
Huishoudens in de buurt van Anneville-laan 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.