Huiswaardemeter

Woningwaarde Poststraat 17

4851AL Ulvenhout

103 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.474
+5,0%
[ € 425.457 – € 541.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.165[ € 447.607 – € 494.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.105[ € 470.883 – € 520.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Poststraat 17 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.474 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.979Sinds september +0,4%
+€ 23.21812 maanden +5,0%
+€ 5.38712 mnd vs. NL +1,2%
Poststraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.474 voor Poststraat 17 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poststraat 17 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.105. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 483.474.

Verwachte verkoopprijs Poststraat 17
€ 496.105[ € 470.883 – € 520.449 ]
Verkoper houdt over€ 489.398−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.177+€ 12.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poststraat 17 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Poststraat 17
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 471.165[ € 447.607 – € 494.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.346 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poststraat 17 adviseren wij in een bod van € 496.105, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.165 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.474+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.105+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.910+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poststraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 471.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poststraat 17 in Ulvenhout bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 483.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poststraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.474
Verwachte verkoopprijs€ 496.105
Verwachte vraagprijs€ 471.165
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van F. Kellyweg 24, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 24
2001 · 53 m²
€ 196.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.474 is Poststraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poststraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poststraat 17 in Ulvenhout.

Wat is Poststraat 17 in Ulvenhout waard?
Poststraat 17 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.474 (bandbreedte € 425.457 – € 541.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poststraat 17 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Poststraat 17 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 471.165 (bandbreedte € 447.607 – € 494.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Poststraat 17 in Ulvenhout?
Voor Poststraat 17 adviseren wij een bod van € 496.105 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poststraat 17 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Poststraat 17 in Ulvenhout bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poststraat 17 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poststraat 17 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poststraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Poststraat 17 ligt rond € 483.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poststraat 17?
Huishoudens in de buurt van Poststraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.