Huiswaardemeter

Woningwaarde Grimhuijsenhof 25

4851AS Ulvenhout

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.219
+5,0%
[ € 546.673 – € 695.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.345[ € 577.928 – € 638.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.366[ € 602.201 – € 665.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.219 (€ 5.051 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.542Sinds september +0,4%
+€ 29.83212 maanden +5,0%
+€ 6.92112 mnd vs. NL +1,2%
Grimhuijsenhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.219 voor Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.366. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 621.219.

Verwachte verkoopprijs Grimhuijsenhof 25
€ 634.366[ € 602.201 – € 665.590 ]
Verkoper houdt over€ 626.138−€ 8.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.203+€ 14.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.946 per m².

Verwachte vraagprijs Grimhuijsenhof 25
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 608.345[ € 577.928 – € 638.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.946[ € 4.699 – € 5.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grimhuijsenhof 25 adviseren wij in een bod van € 634.366, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 608.345 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.219+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.366+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.084+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grimhuijsenhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 608.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout bedragen € 3.144 per maand bij een woningwaarde van € 621.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grimhuijsenhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.219
Verwachte verkoopprijs€ 634.366
Verwachte vraagprijs€ 608.345
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grimhuijsenhof 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 621.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grimhuijsenhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout.

Wat is Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout waard?
Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.219 (bandbreedte € 546.673 – € 695.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 608.345 (bandbreedte € 577.928 – € 638.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout?
Voor Grimhuijsenhof 25 adviseren wij een bod van € 634.366 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout bedragen € 3.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grimhuijsenhof 25 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grimhuijsenhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Grimhuijsenhof 25 ligt rond € 621.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grimhuijsenhof 25?
Huishoudens in de buurt van Grimhuijsenhof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.