Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Schermbeeklaan 1

4851AV Ulvenhout

210 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 953.028
+5,0%
[ € 838.665 – € 1.067.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 935.591[ € 888.811 – € 982.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 970.790[ € 921.697 – € 1.018.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 953.028 (€ 4.538 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.901Sinds september +0,4%
+€ 45.76712 maanden +5,0%
+€ 10.61912 mnd vs. NL +1,2%
Van Schermbeeklaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 953.028 voor Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 970.790. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 953.028.

Verwachte verkoopprijs Van Schermbeeklaan 1
€ 970.790[ € 921.697 – € 1.018.719 ]
Verkoper houdt over€ 958.861−€ 11.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 992.356+€ 21.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 970.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 958.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 935.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.455 per m².

Verwachte vraagprijs Van Schermbeeklaan 1
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 935.591[ € 888.811 – € 982.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.455[ € 4.232 – € 4.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Schermbeeklaan 1 adviseren wij in een bod van € 970.790, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 935.591 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 953.028+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 970.790+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.019.330+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Schermbeeklaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 935.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout bedragen € 4.801 per maand bij een woningwaarde van € 953.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.153.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.660
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.677.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Schermbeeklaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte537 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 953.028
Verwachte verkoopprijs€ 970.790
Verwachte vraagprijs€ 935.591
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 799.626
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Schermbeeklaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 953.028 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Schermbeeklaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout.

Wat is Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout waard?
Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 953.028 (bandbreedte € 838.665 – € 1.067.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 935.591 (bandbreedte € 888.811 – € 982.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout?
Voor Van Schermbeeklaan 1 adviseren wij een bod van € 970.790 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout bedragen € 4.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 953.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.660 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Schermbeeklaan 1 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 45.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Schermbeeklaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Van Schermbeeklaan 1 ligt rond € 953.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Schermbeeklaan 1?
Huishoudens in de buurt van Van Schermbeeklaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.