Huiswaardemeter
Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout

Woningwaarde Weversdries 12

4851BD Ulvenhout

214 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.626
+4,4%
[ € 703.671 – € 895.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.275[ € 744.111 – € 822.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.318[ € 775.364 – € 856.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Weversdries 12 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 799.626 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.273Sinds juli +0,4%
+€ 33.41312 maanden +4,4%
+€ 6.35012 mnd vs. NL +0,8%
Weversdries 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.626 voor Weversdries 12 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weversdries 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.318. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 799.626.

Verwachte verkoopprijs Weversdries 12
€ 816.318[ € 775.364 – € 856.981 ]
Verkoper houdt over€ 806.089−€ 10.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.794+€ 18.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weversdries 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.660 per m².

Verwachte vraagprijs Weversdries 12
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 783.275[ € 744.111 – € 822.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.660[ € 3.477 – € 3.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 980.500[ € 550.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weversdries 12 adviseren wij in een bod van € 816.318, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 783.275 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.626+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.318+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.134+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weversdries 12 zal in bij een vraagprijs van € 783.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weversdries 12 in Ulvenhout bedragen € 4.046 per maand bij een woningwaarde van € 799.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.910
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weversdries 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.626
Verwachte verkoopprijs€ 816.318
Verwachte vraagprijs€ 783.275
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 799.626 ligt Weversdries 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weversdries 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weversdries 12 in Ulvenhout.

Wat is Weversdries 12 in Ulvenhout waard?
Weversdries 12 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.626 (bandbreedte € 703.671 – € 895.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weversdries 12 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Weversdries 12 in Ulvenhout is in augustus 2026 € 783.275 (bandbreedte € 744.111 – € 822.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Weversdries 12 in Ulvenhout?
Voor Weversdries 12 adviseren wij een bod van € 816.318 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weversdries 12 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Weversdries 12 in Ulvenhout bedragen € 4.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.910 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weversdries 12 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weversdries 12 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 33.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weversdries 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Weversdries 12 ligt rond € 799.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weversdries 12?
Huishoudens in de buurt van Weversdries 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.