Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrand 4

4851BA Ulvenhout

220 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.983
+5,0%
[ € 795.505 – € 1.012.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 887.356[ € 842.988 – € 931.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.922[ € 874.179 – € 966.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrand 4 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.983 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.700Sinds september +0,4%
+€ 43.41112 maanden +5,0%
+€ 10.07112 mnd vs. NL +1,2%
Bosrand 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.983 voor Bosrand 4 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrand 4 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.922. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 903.983.

Verwachte verkoopprijs Bosrand 4
€ 920.922[ € 874.179 – € 966.198 ]
Verkoper houdt over€ 909.542−€ 11.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.490+€ 20.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrand 4 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 887.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.033 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrand 4
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 887.356[ € 842.988 – € 931.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.033[ € 3.832 – € 4.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrand 4 adviseren wij in een bod van € 920.922, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 887.356 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.983+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.922+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.968+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrand 4 zal in bij een vraagprijs van € 887.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrand 4 in Ulvenhout bedragen € 4.562 per maand bij een woningwaarde van € 903.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.421
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrand 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.983
Verwachte verkoopprijs€ 920.922
Verwachte vraagprijs€ 887.356
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 799.626
Straatbeeld van Slotlaan 41, 4851EA Ulvenhout
Slotlaan 41
1973 · 208 m²
€ 968.649
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosrand 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.983 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosrand 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrand 4 in Ulvenhout.

Wat is Bosrand 4 in Ulvenhout waard?
Bosrand 4 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.983 (bandbreedte € 795.505 – € 1.012.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrand 4 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Bosrand 4 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 887.356 (bandbreedte € 842.988 – € 931.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrand 4 in Ulvenhout?
Voor Bosrand 4 adviseren wij een bod van € 920.922 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrand 4 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrand 4 in Ulvenhout bedragen € 4.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.421 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrand 4 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrand 4 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrand 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Bosrand 4 ligt rond € 903.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrand 4?
Huishoudens in de buurt van Bosrand 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.