Huiswaardemeter

Woningwaarde Torendreef 12

4851BH Ulvenhout

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.236
+5,0%
[ € 684.848 – € 871.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.304[ € 724.189 – € 800.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.501[ € 754.605 – € 834.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Torendreef 12 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.236 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,4%
+€ 37.37312 maanden +5,0%
+€ 8.67112 mnd vs. NL +1,2%
Torendreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.236 voor Torendreef 12 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torendreef 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.501. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 778.236.

Verwachte verkoopprijs Torendreef 12
€ 794.501[ € 754.605 – € 834.037 ]
Verkoper houdt over€ 784.511−€ 9.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.541+€ 18.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torendreef 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Torendreef 12
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 762.304[ € 724.189 – € 800.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torendreef 12 adviseren wij in een bod van € 794.501, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 762.304 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.236+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.501+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.226+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torendreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 762.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torendreef 12 in Ulvenhout bedragen € 3.928 per maand bij een woningwaarde van € 778.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.806
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torendreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.236
Verwachte verkoopprijs€ 794.501
Verwachte vraagprijs€ 762.304
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 982.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 778.236 ligt Torendreef 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Torendreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torendreef 12 in Ulvenhout.

Wat is Torendreef 12 in Ulvenhout waard?
Torendreef 12 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.236 (bandbreedte € 684.848 – € 871.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torendreef 12 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Torendreef 12 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 762.304 (bandbreedte € 724.189 – € 800.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Torendreef 12 in Ulvenhout?
Voor Torendreef 12 adviseren wij een bod van € 794.501 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torendreef 12 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Torendreef 12 in Ulvenhout bedragen € 3.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.806 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torendreef 12 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torendreef 12 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torendreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Torendreef 12 ligt rond € 778.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torendreef 12?
Huishoudens in de buurt van Torendreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.