Huiswaardemeter

Woningwaarde Torendreef 7

4851BH Ulvenhout

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.595
+5,0%
[ € 794.284 – € 1.010.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.276[ € 841.962 – € 930.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.214[ € 873.115 – € 965.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Torendreef 7 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 902.595 (€ 4.776 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.694Sinds september +0,4%
+€ 43.34512 maanden +5,0%
+€ 10.05712 mnd vs. NL +1,2%
Torendreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.595 voor Torendreef 7 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torendreef 7 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.214. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 902.595.

Verwachte verkoopprijs Torendreef 7
€ 919.214[ € 873.115 – € 965.022 ]
Verkoper houdt over€ 907.853−€ 11.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.748+€ 20.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torendreef 7 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Torendreef 7
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 886.276[ € 841.962 – € 930.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.455 – € 4.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torendreef 7 adviseren wij in een bod van € 919.214, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 886.276 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.595+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.214+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.175+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torendreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 886.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torendreef 7 in Ulvenhout bedragen € 4.548 per maand bij een woningwaarde van € 902.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.414
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.589.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torendreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.595
Verwachte verkoopprijs€ 919.214
Verwachte vraagprijs€ 886.276
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torendreef 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 902.595 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Torendreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torendreef 7 in Ulvenhout.

Wat is Torendreef 7 in Ulvenhout waard?
Torendreef 7 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.595 (bandbreedte € 794.284 – € 1.010.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torendreef 7 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Torendreef 7 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 886.276 (bandbreedte € 841.962 – € 930.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Torendreef 7 in Ulvenhout?
Voor Torendreef 7 adviseren wij een bod van € 919.214 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torendreef 7 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Torendreef 7 in Ulvenhout bedragen € 4.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.414 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torendreef 7 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torendreef 7 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torendreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Torendreef 7 ligt rond € 902.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torendreef 7?
Huishoudens in de buurt van Torendreef 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.