Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzendreef 11

4851BJ Ulvenhout

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.591
+5,0%
[ € 556.680 – € 708.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.088[ € 589.084 – € 651.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.346[ € 612.647 – € 677.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzendreef 11 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.591 (€ 4.246 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,4%
+€ 30.37912 maanden +5,0%
+€ 7.04912 mnd vs. NL +1,2%
Elzendreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.591 voor Elzendreef 11 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzendreef 11 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.346. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.591.

Verwachte verkoopprijs Elzendreef 11
€ 645.346[ € 612.647 – € 677.136 ]
Verkoper houdt over€ 636.997−€ 8.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.403+€ 15.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzendreef 11 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs Elzendreef 11
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 620.088[ € 589.084 – € 651.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.954 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzendreef 11 adviseren wij in een bod van € 645.346, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 620.088 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.591+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.346+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.613+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzendreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 620.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzendreef 11 in Ulvenhout bedragen € 3.207 per maand bij een woningwaarde van € 632.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzendreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.591
Verwachte verkoopprijs€ 645.346
Verwachte vraagprijs€ 620.088
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 982.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzendreef 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 632.591 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Elzendreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzendreef 11 in Ulvenhout.

Wat is Elzendreef 11 in Ulvenhout waard?
Elzendreef 11 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.591 (bandbreedte € 556.680 – € 708.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzendreef 11 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Elzendreef 11 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 620.088 (bandbreedte € 589.084 – € 651.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzendreef 11 in Ulvenhout?
Voor Elzendreef 11 adviseren wij een bod van € 645.346 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzendreef 11 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Elzendreef 11 in Ulvenhout bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzendreef 11 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzendreef 11 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzendreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Elzendreef 11 ligt rond € 632.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzendreef 11?
Huishoudens in de buurt van Elzendreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.