Huiswaardemeter

Woningwaarde Pyramidedreef 11

4851BK Ulvenhout

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.768
+5,0%
[ € 587.636 – € 747.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.562[ € 621.834 – € 687.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.240[ € 646.707 – € 714.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Pyramidedreef 11 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.768 (€ 5.021 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds september +0,4%
+€ 32.06812 maanden +5,0%
+€ 7.44012 mnd vs. NL +1,2%
Pyramidedreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.768 voor Pyramidedreef 11 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pyramidedreef 11 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.240. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 667.768.

Verwachte verkoopprijs Pyramidedreef 11
€ 681.240[ € 646.707 – € 714.782 ]
Verkoper houdt over€ 672.496−€ 8.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.015+€ 15.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pyramidedreef 11 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Pyramidedreef 11
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 654.562[ € 621.834 – € 687.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.675 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pyramidedreef 11 adviseren wij in een bod van € 681.240, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 654.562 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.768+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.240+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.302+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pyramidedreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 654.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pyramidedreef 11 in Ulvenhout bedragen € 3.377 per maand bij een woningwaarde van € 667.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.266
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pyramidedreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.768
Verwachte verkoopprijs€ 681.240
Verwachte vraagprijs€ 654.562
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 982.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.768 zit Pyramidedreef 11 in het middensegment van Ulvenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pyramidedreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pyramidedreef 11 in Ulvenhout.

Wat is Pyramidedreef 11 in Ulvenhout waard?
Pyramidedreef 11 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.768 (bandbreedte € 587.636 – € 747.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pyramidedreef 11 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Pyramidedreef 11 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 654.562 (bandbreedte € 621.834 – € 687.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Pyramidedreef 11 in Ulvenhout?
Voor Pyramidedreef 11 adviseren wij een bod van € 681.240 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pyramidedreef 11 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pyramidedreef 11 in Ulvenhout bedragen € 3.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.266 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pyramidedreef 11 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pyramidedreef 11 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pyramidedreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Pyramidedreef 11 ligt rond € 667.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pyramidedreef 11?
Huishoudens in de buurt van Pyramidedreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.