Huiswaardemeter

Woningwaarde Pyramidedreef 14

4851BK Ulvenhout

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.475
+5,0%
[ € 602.338 – € 766.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.249[ € 636.737 – € 703.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.003[ € 663.480 – € 733.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Pyramidedreef 14 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.475 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.801Sinds september +0,4%
+€ 32.87012 maanden +5,0%
+€ 7.62612 mnd vs. NL +1,2%
Pyramidedreef 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.475 voor Pyramidedreef 14 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pyramidedreef 14 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.003. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 684.475.

Verwachte verkoopprijs Pyramidedreef 14
€ 699.003[ € 663.480 – € 733.319 ]
Verkoper houdt over€ 690.064−€ 8.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.133+€ 16.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pyramidedreef 14 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.655 per m².

Verwachte vraagprijs Pyramidedreef 14
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 670.249[ € 636.737 – € 703.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.655[ € 4.422 – € 4.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pyramidedreef 14 adviseren wij in een bod van € 699.003, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 670.249 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.475+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.003+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.953+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pyramidedreef 14 zal in bij een vraagprijs van € 670.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pyramidedreef 14 in Ulvenhout bedragen € 3.461 per maand bij een woningwaarde van € 684.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.347
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pyramidedreef 14

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.475
Verwachte verkoopprijs€ 699.003
Verwachte vraagprijs€ 670.249
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 982.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.475 zit Pyramidedreef 14 in het middensegment van Ulvenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pyramidedreef 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pyramidedreef 14 in Ulvenhout.

Wat is Pyramidedreef 14 in Ulvenhout waard?
Pyramidedreef 14 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.475 (bandbreedte € 602.338 – € 766.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pyramidedreef 14 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Pyramidedreef 14 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 670.249 (bandbreedte € 636.737 – € 703.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Pyramidedreef 14 in Ulvenhout?
Voor Pyramidedreef 14 adviseren wij een bod van € 699.003 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pyramidedreef 14 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pyramidedreef 14 in Ulvenhout bedragen € 3.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.347 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pyramidedreef 14 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pyramidedreef 14 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pyramidedreef 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Pyramidedreef 14 ligt rond € 684.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pyramidedreef 14?
Huishoudens in de buurt van Pyramidedreef 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.