Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossendreef 21

4851BP Ulvenhout

Te koop
187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.330
+4,1%
[ € 696.370 – € 886.290 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.940[ € 765.700 – € 846.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossendreef 21 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 791.330 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.239Sinds mei +0,4%
+€ 31.31112 maanden +4,1%
€ -91912 mnd vs. NL -0,1%
Vossendreef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.330 voor Vossendreef 21 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossendreef 21 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.940. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 791.330.

Verwachte verkoopprijs Vossendreef 21
€ 804.940[ € 765.700 – € 846.300 ]
Verkoper houdt over€ 794.836−€ 10.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.189+€ 18.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.836

Wat is de vraagprijs?

Vossendreef 21 in Ulvenhout staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Vraagprijs Vossendreef 21
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.029.909[ € 469.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossendreef 21 adviseren wij in een bod van € 804.940, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.330+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.940+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.187+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossendreef 21 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossendreef 21 in Ulvenhout bedragen € 3.939 per maand bij een woningwaarde van € 791.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 396.000€ 1.187.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.870
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossendreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.330
Verwachte verkoopprijs€ 804.940
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 975.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 791.330 ligt Vossendreef 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vossendreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossendreef 21 in Ulvenhout.

Wat is Vossendreef 21 in Ulvenhout waard?
Vossendreef 21 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.330 (bandbreedte € 696.370 – € 886.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de vraagprijs van Vossendreef 21 in Ulvenhout?
Vossendreef 21 in Ulvenhout staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossendreef 21 in Ulvenhout?
Voor Vossendreef 21 adviseren wij een bod van € 804.940 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossendreef 21 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vossendreef 21 in Ulvenhout bedragen € 4.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.870 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossendreef 21 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossendreef 21 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 31.311) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossendreef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vossendreef 21 ligt rond € 791.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossendreef 21?
Huishoudens in de buurt van Vossendreef 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.