Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossendreef 26

4851BP Ulvenhout

Te koop
114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.060
+5,0%
[ € 469.973 – € 598.147 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.593[ € 518.689 – € 573.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossendreef 26 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.060 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,4%
+€ 25.64712 maanden +5,0%
+€ 5.95012 mnd vs. NL +1,2%
Vossendreef 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.060 voor Vossendreef 26 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossendreef 26 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.593. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.060.

Verwachte verkoopprijs Vossendreef 26
€ 547.593[ € 518.689 – € 573.287 ]
Verkoper houdt over€ 540.319−€ 7.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.695+€ 13.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.319

Wat is de vraagprijs?

Vossendreef 26 in Ulvenhout staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.553 per m².

Vraagprijs Vossendreef 26
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.553[ € 4.325 – € 4.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossendreef 26 adviseren wij in een bod van € 547.593, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.060+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.593+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.973+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossendreef 26 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossendreef 26 in Ulvenhout bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 534.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossendreef 26

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.060
Verwachte verkoopprijs€ 547.593
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 982.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.060 is Vossendreef 26 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vossendreef 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossendreef 26 in Ulvenhout.

Wat is Vossendreef 26 in Ulvenhout waard?
Vossendreef 26 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.060 (bandbreedte € 469.973 – € 598.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de vraagprijs van Vossendreef 26 in Ulvenhout?
Vossendreef 26 in Ulvenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossendreef 26 in Ulvenhout?
Voor Vossendreef 26 adviseren wij een bod van € 547.593 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossendreef 26 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vossendreef 26 in Ulvenhout bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossendreef 26 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossendreef 26 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossendreef 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vossendreef 26 ligt rond € 534.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossendreef 26?
Huishoudens in de buurt van Vossendreef 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.