Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossendreef 46

4851BP Ulvenhout

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.758
+5,0%
[ € 530.427 – € 675.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.541[ € 561.014 – € 620.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.228[ € 584.016 – € 645.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossendreef 46 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.758 (€ 4.709 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.467Sinds september +0,4%
+€ 28.94612 maanden +5,0%
+€ 6.71612 mnd vs. NL +1,2%
Vossendreef 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.758 voor Vossendreef 46 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossendreef 46 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.228. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 602.758.

Verwachte verkoopprijs Vossendreef 46
€ 615.228[ € 584.016 – € 645.491 ]
Verkoper houdt over€ 607.210−€ 8.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.683+€ 14.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossendreef 46 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Vossendreef 46
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 590.541[ € 561.014 – € 620.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossendreef 46 adviseren wij in een bod van € 615.228, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 590.541 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.758+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.228+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.989+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossendreef 46 zal in bij een vraagprijs van € 590.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossendreef 46 in Ulvenhout bedragen € 3.055 per maand bij een woningwaarde van € 602.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossendreef 46

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.758
Verwachte verkoopprijs€ 615.228
Verwachte vraagprijs€ 590.541
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 982.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossendreef 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 602.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vossendreef 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossendreef 46 in Ulvenhout.

Wat is Vossendreef 46 in Ulvenhout waard?
Vossendreef 46 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.758 (bandbreedte € 530.427 – € 675.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossendreef 46 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Vossendreef 46 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 590.541 (bandbreedte € 561.014 – € 620.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossendreef 46 in Ulvenhout?
Voor Vossendreef 46 adviseren wij een bod van € 615.228 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossendreef 46 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vossendreef 46 in Ulvenhout bedragen € 3.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossendreef 46 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossendreef 46 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossendreef 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vossendreef 46 ligt rond € 602.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossendreef 46?
Huishoudens in de buurt van Vossendreef 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.