Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossendreef 52

4851BP Ulvenhout

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.196
+5,0%
[ € 499.132 – € 635.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.031[ € 525.379 – € 580.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.723[ € 552.173 – € 610.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossendreef 52 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.196 (€ 4.397 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds september +0,4%
+€ 27.23812 maanden +5,0%
+€ 6.31912 mnd vs. NL +1,2%
Vossendreef 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.196 voor Vossendreef 52 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossendreef 52 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.723. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 567.196.

Verwachte verkoopprijs Vossendreef 52
€ 581.723[ € 552.173 – € 610.298 ]
Verkoper houdt over€ 574.074−€ 7.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.507+€ 13.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossendreef 52 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Vossendreef 52
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 553.031[ € 525.379 – € 580.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.073 – € 4.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossendreef 52 adviseren wij in een bod van € 581.723, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 553.031 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.196+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.723+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.809+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossendreef 52 zal in bij een vraagprijs van € 553.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossendreef 52 in Ulvenhout bedragen € 2.880 per maand bij een woningwaarde van € 567.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossendreef 52

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.196
Verwachte verkoopprijs€ 581.723
Verwachte vraagprijs€ 553.031
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 982.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossendreef 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vossendreef 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossendreef 52 in Ulvenhout.

Wat is Vossendreef 52 in Ulvenhout waard?
Vossendreef 52 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.196 (bandbreedte € 499.132 – € 635.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossendreef 52 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Vossendreef 52 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 553.031 (bandbreedte € 525.379 – € 580.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossendreef 52 in Ulvenhout?
Voor Vossendreef 52 adviseren wij een bod van € 581.723 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossendreef 52 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vossendreef 52 in Ulvenhout bedragen € 2.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossendreef 52 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossendreef 52 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossendreef 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vossendreef 52 ligt rond € 567.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossendreef 52?
Huishoudens in de buurt van Vossendreef 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.