Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossendreef 64

4851BP Ulvenhout

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.333
+4,1%
[ € 497.493 – € 633.173 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.659[ € 549.670 – € 607.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossendreef 64 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 565.333 (€ 4.959 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds mei +0,4%
+€ 22.36812 maanden +4,1%
€ -65712 mnd vs. NL -0,1%
Vossendreef 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.333 voor Vossendreef 64 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossendreef 64 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.659. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 565.333.

Verwachte verkoopprijs Vossendreef 64
€ 579.659[ € 549.670 – € 607.530 ]
Verkoper houdt over€ 572.033−€ 7.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.402+€ 13.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.033

Wat is de vraagprijs?

Vossendreef 64 in Ulvenhout staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Vraagprijs Vossendreef 64
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.583 – € 5.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.029.909[ € 469.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossendreef 64 adviseren wij in een bod van € 579.659, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.333+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.659+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.642+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossendreef 64 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossendreef 64 in Ulvenhout bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 565.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 283.000€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.765
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossendreef 64

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.333
Verwachte verkoopprijs€ 579.659
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 975.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossendreef 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 565.333 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vossendreef 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossendreef 64 in Ulvenhout.

Wat is Vossendreef 64 in Ulvenhout waard?
Vossendreef 64 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.333 (bandbreedte € 497.493 – € 633.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de vraagprijs van Vossendreef 64 in Ulvenhout?
Vossendreef 64 in Ulvenhout staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossendreef 64 in Ulvenhout?
Voor Vossendreef 64 adviseren wij een bod van € 579.659 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossendreef 64 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vossendreef 64 in Ulvenhout bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.765 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossendreef 64 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossendreef 64 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.368) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossendreef 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vossendreef 64 ligt rond € 565.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossendreef 64?
Huishoudens in de buurt van Vossendreef 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.