Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Dreef 39

4851BR Ulvenhout

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.308
+5,0%
[ € 755.311 – € 961.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.645[ € 800.513 – € 884.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.262[ € 830.132 – € 917.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.308 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.513Sinds september +0,4%
+€ 41.21812 maanden +5,0%
+€ 9.56312 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Dreef 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.308 voor Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.262. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 858.308.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Dreef 39
€ 874.262[ € 830.132 – € 917.514 ]
Verkoper houdt over€ 863.395−€ 10.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.897+€ 19.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Dreef 39
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 842.645[ € 800.513 – € 884.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Dreef 39 adviseren wij in een bod van € 874.262, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 842.645 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.308+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.262+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.975+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Dreef 39 zal in bij een vraagprijs van € 842.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout bedragen € 4.332 per maand bij een woningwaarde van € 858.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.197
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Dreef 39

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.308
Verwachte verkoopprijs€ 874.262
Verwachte vraagprijs€ 842.645
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 982.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Dreef 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.308 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Dreef 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout.

Wat is Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout waard?
Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.308 (bandbreedte € 755.311 – € 961.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 842.645 (bandbreedte € 800.513 – € 884.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout?
Voor Nieuwe Dreef 39 adviseren wij een bod van € 874.262 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout bedragen € 4.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.197 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Dreef 39 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Dreef 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Dreef 39 ligt rond € 858.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Dreef 39?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Dreef 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.