Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Dreef 41

4851BR Ulvenhout

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.485
+5,0%
[ € 749.307 – € 953.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.820[ € 794.979 – € 878.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.407[ € 822.803 – € 909.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 851.485 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.485Sinds september +0,4%
+€ 40.89012 maanden +5,0%
+€ 9.48712 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Dreef 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.485 voor Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.407. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 851.485.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Dreef 41
€ 866.407[ € 822.803 – € 909.414 ]
Verkoper houdt over€ 855.627−€ 10.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.885+€ 19.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Dreef 41
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 836.820[ € 794.979 – € 878.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Dreef 41 adviseren wij in een bod van € 866.407, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 836.820 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.485+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.407+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.727+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Dreef 41 zal in bij een vraagprijs van € 836.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout bedragen € 4.298 per maand bij een woningwaarde van € 851.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.164
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.499.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Dreef 41

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.485
Verwachte verkoopprijs€ 866.407
Verwachte vraagprijs€ 836.820
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 982.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Dreef 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.485 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Dreef 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout.

Wat is Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout waard?
Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.485 (bandbreedte € 749.307 – € 953.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 836.820 (bandbreedte € 794.979 – € 878.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout?
Voor Nieuwe Dreef 41 adviseren wij een bod van € 866.407 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout bedragen € 4.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.164 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Dreef 41 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Dreef 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Dreef 41 ligt rond € 851.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Dreef 41?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Dreef 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.