Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosanemoonstraat 19

4851BZ Ulvenhout

201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.632
+5,0%
[ € 869.116 – € 1.106.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 970.550[ € 922.023 – € 1.019.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.014[ € 954.294 – € 1.054.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 987.632 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.042Sinds september +0,4%
+€ 47.42812 maanden +5,0%
+€ 11.00312 mnd vs. NL +1,2%
Bosanemoonstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.632 voor Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.014. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 987.632.

Verwachte verkoopprijs Bosanemoonstraat 19
€ 1.005.014[ € 954.294 – € 1.054.746 ]
Verkoper houdt over€ 992.709−€ 12.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.027.264+€ 22.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 992.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 970.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.829 per m².

Verwachte vraagprijs Bosanemoonstraat 19
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 970.550[ € 922.023 – € 1.019.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.829[ € 4.587 – € 5.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosanemoonstraat 19 adviseren wij in een bod van € 1.005.014, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 970.550 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.632+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.014+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.055.265+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosanemoonstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 970.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout bedragen € 4.971 per maand bij een woningwaarde van € 987.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.830
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.738.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosanemoonstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.632
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.014
Verwachte vraagprijs€ 970.550
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosanemoonstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.632 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bosanemoonstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout.

Wat is Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout waard?
Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.632 (bandbreedte € 869.116 – € 1.106.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 970.550 (bandbreedte € 922.023 – € 1.019.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout?
Voor Bosanemoonstraat 19 adviseren wij een bod van € 1.005.014 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout bedragen € 4.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.830 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosanemoonstraat 19 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 47.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosanemoonstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Bosanemoonstraat 19 ligt rond € 987.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosanemoonstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Bosanemoonstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.