Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosanemoonstraat 4

4851BZ Ulvenhout

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.781
+5,0%
[ € 764.527 – € 973.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 853.514[ € 810.838 – € 896.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.321[ € 840.028 – € 928.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.781 (€ 4.800 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.556Sinds september +0,4%
+€ 41.72112 maanden +5,0%
+€ 9.68012 mnd vs. NL +1,2%
Bosanemoonstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.781 voor Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.321. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 868.781.

Verwachte verkoopprijs Bosanemoonstraat 4
€ 884.321[ € 840.028 – € 928.453 ]
Verkoper houdt over€ 873.343−€ 10.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 904.157+€ 19.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 853.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.716 per m².

Verwachte vraagprijs Bosanemoonstraat 4
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 853.514[ € 810.838 – € 896.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.716[ € 4.480 – € 4.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosanemoonstraat 4 adviseren wij in een bod van € 884.321, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 853.514 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.781+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.321+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.537+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosanemoonstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 853.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout bedragen € 4.379 per maand bij een woningwaarde van € 868.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.248
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.529.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosanemoonstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.781
Verwachte verkoopprijs€ 884.321
Verwachte vraagprijs€ 853.514
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosanemoonstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.781 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bosanemoonstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout.

Wat is Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout waard?
Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.781 (bandbreedte € 764.527 – € 973.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 853.514 (bandbreedte € 810.838 – € 896.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout?
Voor Bosanemoonstraat 4 adviseren wij een bod van € 884.321 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout bedragen € 4.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.248 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosanemoonstraat 4 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosanemoonstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Bosanemoonstraat 4 ligt rond € 868.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosanemoonstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bosanemoonstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.