Huiswaardemeter

Woningwaarde Anneville-laan 52

4851CD Ulvenhout

Te koop
279 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.099.275
+4,1%
[ € 967.362 – € 1.231.188 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.118.712[ € 1.058.015 – € 1.169.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Anneville-laan 52 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.099.275 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.499Sinds mei +0,4%
+€ 43.49612 maanden +4,1%
€ -1.27612 mnd vs. NL -0,1%
Anneville-laan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.099.275 voor Anneville-laan 52 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anneville-laan 52 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.118.712. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.099.275.

Verwachte verkoopprijs Anneville-laan 52
€ 1.118.712[ € 1.058.015 – € 1.169.385 ]
Verkoper houdt over€ 1.105.156−€ 13.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.143.236+€ 24.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.118.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.105.156

Wat is de vraagprijs?

Anneville-laan 52 in Ulvenhout staat in te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Vraagprijs Anneville-laan 52
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.660 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.029.909[ € 469.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anneville-laan 52 adviseren wij in een bod van € 1.118.712, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.099.275+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.118.712+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.174.648+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anneville-laan 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anneville-laan 52 in Ulvenhout bedragen € 5.450 per maand bij een woningwaarde van € 1.099.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 550.000€ 1.649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.376
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.935.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anneville-laan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.099.275
Verwachte verkoopprijs€ 1.118.712
Vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 794.033
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 780.603
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 830.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anneville-laan 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.099.275 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Anneville-laan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anneville-laan 52 in Ulvenhout.

Wat is Anneville-laan 52 in Ulvenhout waard?
Anneville-laan 52 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.099.275 (bandbreedte € 967.362 – € 1.231.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de vraagprijs van Anneville-laan 52 in Ulvenhout?
Anneville-laan 52 in Ulvenhout staat in juni 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Anneville-laan 52 in Ulvenhout?
Voor Anneville-laan 52 adviseren wij een bod van € 1.118.712 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anneville-laan 52 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Anneville-laan 52 in Ulvenhout bedragen € 5.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.099.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.376 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 253 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anneville-laan 52 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anneville-laan 52 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 43.496) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anneville-laan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Anneville-laan 52 ligt rond € 1.099.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anneville-laan 52?
Huishoudens in de buurt van Anneville-laan 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.