Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 19

4851CJ Ulvenhout

Te koop
256 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.076.572
+4,1%
[ € 947.383 – € 1.205.761 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.098.198[ € 1.033.410 – € 1.142.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 19 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.076.572 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.406Sinds mei +0,4%
+€ 42.59712 maanden +4,1%
€ -1.25012 mnd vs. NL -0,1%
Dorpstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.076.572 voor Dorpstraat 19 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 19 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.098.198. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.076.572.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 19
€ 1.098.198[ € 1.033.410 – € 1.142.190 ]
Verkoper houdt over€ 1.084.868−€ 13.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.122.312+€ 24.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.098.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.084.868

Wat is de vraagprijs?

Dorpstraat 19 in Ulvenhout staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Vraagprijs Dorpstraat 19
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.896 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.029.909[ € 469.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 19 adviseren wij in een bod van € 1.098.198, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.076.572+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.098.198+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.153.108+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 19 in Ulvenhout bedragen € 5.337 per maand bij een woningwaarde van € 1.076.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 538.000€ 1.615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.265
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.895.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte627 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.076.572
Verwachte verkoopprijs€ 1.098.198
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 780.603
Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 794.033
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 830.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.076.572 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 19 in Ulvenhout.

Wat is Dorpstraat 19 in Ulvenhout waard?
Dorpstraat 19 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.076.572 (bandbreedte € 947.383 – € 1.205.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de vraagprijs van Dorpstraat 19 in Ulvenhout?
Dorpstraat 19 in Ulvenhout staat in juni 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 19 in Ulvenhout?
Voor Dorpstraat 19 adviseren wij een bod van € 1.098.198 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 19 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 19 in Ulvenhout bedragen € 5.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.076.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.265 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 248 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 19 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 19 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 42.597) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 19 ligt rond € 1.076.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.