Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 81C

4851CL Ulvenhout

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.089
+5,0%
[ € 466.478 – € 593.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.750[ € 490.913 – € 542.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.772[ € 516.440 – € 570.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 81C in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.089 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.170Sinds september +0,4%
+€ 25.45612 maanden +5,0%
+€ 5.90612 mnd vs. NL +1,2%
Dorpstraat 81C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.089 voor Dorpstraat 81C in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 81C in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.772. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 530.089.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 81C
€ 543.772[ € 516.440 – € 570.803 ]
Verkoper houdt over€ 536.541−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.797+€ 13.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 81C in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 81C
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 516.750[ € 490.913 – € 542.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 81C adviseren wij in een bod van € 543.772, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.750 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.089+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.772+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.961+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 81C zal in bij een vraagprijs van € 516.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 81C in Ulvenhout bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 530.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 81C

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.089
Verwachte verkoopprijs€ 543.772
Verwachte vraagprijs€ 516.750
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.089 is Dorpstraat 81C een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 81C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 81C in Ulvenhout.

Wat is Dorpstraat 81C in Ulvenhout waard?
Dorpstraat 81C in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.089 (bandbreedte € 466.478 – € 593.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 81C in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 81C in Ulvenhout is in oktober 2026 € 516.750 (bandbreedte € 490.913 – € 542.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 81C in Ulvenhout?
Voor Dorpstraat 81C adviseren wij een bod van € 543.772 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 81C in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 81C in Ulvenhout bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 81C in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 81C in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 81C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 81C ligt rond € 530.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 81C?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 81C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.