Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. Van Hooijdonkstraat 4

4851CZ Ulvenhout

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.187
+5,0%
[ € 549.285 – € 699.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.281[ € 580.717 – € 641.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.365[ € 605.107 – € 668.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.187 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,4%
+€ 29.97512 maanden +5,0%
+€ 6.95512 mnd vs. NL +1,2%
Mgr. Van Hooijdonkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.187 voor Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.365. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 624.187.

Verwachte verkoopprijs Mgr. Van Hooijdonkstraat 4
€ 637.365[ € 605.107 – € 668.802 ]
Verkoper houdt over€ 629.104−€ 8.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.262+€ 14.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. Van Hooijdonkstraat 4
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 611.281[ € 580.717 – € 641.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.090 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 637.365, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 611.281 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.187+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.365+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.233+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 611.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout bedragen € 3.163 per maand bij een woningwaarde van € 624.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.052
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. Van Hooijdonkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.187
Verwachte verkoopprijs€ 637.365
Verwachte vraagprijs€ 611.281
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 624.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mgr. Van Hooijdonkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout.

Wat is Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout waard?
Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.187 (bandbreedte € 549.285 – € 699.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 611.281 (bandbreedte € 580.717 – € 641.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout?
Voor Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 adviseren wij een bod van € 637.365 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout bedragen € 3.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.052 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. Van Hooijdonkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 ligt rond € 624.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. Van Hooijdonkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Mgr. Van Hooijdonkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.