Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Fickstraat 14

4851EN Ulvenhout

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.665
+5,0%
[ € 485.465 – € 617.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.013[ € 511.112 – € 564.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.663[ € 537.179 – € 593.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.665 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.258Sinds september +0,4%
+€ 26.49212 maanden +5,0%
+€ 6.14612 mnd vs. NL +1,2%
Deken Fickstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.665 voor Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.663. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 551.665.

Verwachte verkoopprijs Deken Fickstraat 14
€ 565.663[ € 537.179 – € 593.725 ]
Verkoper houdt over€ 558.191−€ 7.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.126+€ 13.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Fickstraat 14
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 538.013[ € 511.112 – € 564.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Fickstraat 14 adviseren wij in een bod van € 565.663, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 538.013 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.665+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.663+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.946+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Fickstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 538.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 551.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.698
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Fickstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.665
Verwachte verkoopprijs€ 565.663
Verwachte vraagprijs€ 538.013
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.665 is Deken Fickstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deken Fickstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout.

Wat is Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout waard?
Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.665 (bandbreedte € 485.465 – € 617.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 538.013 (bandbreedte € 511.112 – € 564.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout?
Voor Deken Fickstraat 14 adviseren wij een bod van € 565.663 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.698 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Fickstraat 14 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Fickstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Deken Fickstraat 14 ligt rond € 551.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Fickstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Deken Fickstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.