Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Fickstraat 9

4851EN Ulvenhout

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.488
+5,0%
[ € 470.349 – € 598.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.013[ € 494.962 – € 547.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.311[ € 520.700 – € 575.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.488 (€ 5.686 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.188Sinds september +0,4%
+€ 25.66712 maanden +5,0%
+€ 5.95512 mnd vs. NL +1,2%
Deken Fickstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.488 voor Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.311. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 534.488.

Verwachte verkoopprijs Deken Fickstraat 9
€ 548.311[ € 520.700 – € 575.511 ]
Verkoper houdt over€ 541.030−€ 7.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.427+€ 13.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.543 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Fickstraat 9
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 521.013[ € 494.962 – € 547.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.543[ € 5.266 – € 5.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Fickstraat 9 adviseren wij in een bod van € 548.311, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.013 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.488+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.311+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.727+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Fickstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 521.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 534.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.614
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Fickstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.488
Verwachte verkoopprijs€ 548.311
Verwachte vraagprijs€ 521.013
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.488 is Deken Fickstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deken Fickstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout.

Wat is Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout waard?
Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.488 (bandbreedte € 470.349 – € 598.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 521.013 (bandbreedte € 494.962 – € 547.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout?
Voor Deken Fickstraat 9 adviseren wij een bod van € 548.311 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.614 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Fickstraat 9 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Fickstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Deken Fickstraat 9 ligt rond € 534.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Fickstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Deken Fickstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.