Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbos 1

4851EP Ulvenhout

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.009.082
+5,0%
[ € 887.992 – € 1.130.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 991.617[ € 942.036 – € 1.041.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.026.854[ € 975.007 – € 1.077.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbos 1 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.009.082 (€ 5.669 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.130Sinds september +0,4%
+€ 48.45912 maanden +5,0%
+€ 11.24312 mnd vs. NL +1,2%
Vinkenbos 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.009.082 voor Vinkenbos 1 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbos 1 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.026.854. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.009.082.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbos 1
€ 1.026.854[ € 975.007 – € 1.077.640 ]
Verkoper houdt over€ 1.014.309−€ 12.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.049.541+€ 22.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.026.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.014.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbos 1 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 991.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.571 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbos 1
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 991.617[ € 942.036 – € 1.041.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.571[ € 5.292 – € 5.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbos 1 adviseren wij in een bod van € 1.026.854, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 991.617 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.009.082+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.026.854+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.197+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbos 1 zal in bij een vraagprijs van € 991.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbos 1 in Ulvenhout bedragen € 5.071 per maand bij een woningwaarde van € 1.009.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.209.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.935
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.776.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbos 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.009.082
Verwachte verkoopprijs€ 1.026.854
Verwachte vraagprijs€ 991.617
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenbos 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.009.082 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vinkenbos 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbos 1 in Ulvenhout.

Wat is Vinkenbos 1 in Ulvenhout waard?
Vinkenbos 1 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.009.082 (bandbreedte € 887.992 – € 1.130.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbos 1 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbos 1 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 991.617 (bandbreedte € 942.036 – € 1.041.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbos 1 in Ulvenhout?
Voor Vinkenbos 1 adviseren wij een bod van € 1.026.854 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbos 1 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbos 1 in Ulvenhout bedragen € 5.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.009.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.935 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbos 1 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbos 1 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 48.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbos 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbos 1 ligt rond € 1.009.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbos 1?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbos 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.