Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbos 41

4851EP Ulvenhout

Te koop
178 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.781
+4,1%
[ € 688.847 – € 876.715 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.130[ € 755.820 – € 835.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbos 41 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 782.781 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds mei +0,4%
+€ 30.97212 maanden +4,1%
€ -90912 mnd vs. NL -0,1%
Vinkenbos 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.781 voor Vinkenbos 41 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbos 41 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.130. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 782.781.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbos 41
€ 798.130[ € 755.820 – € 835.380 ]
Verkoper houdt over€ 788.101−€ 10.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.243+€ 18.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.101

Wat is de vraagprijs?

Vinkenbos 41 in Ulvenhout staat in te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.298 per m².

Vraagprijs Vinkenbos 41
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.298[ € 4.083 – € 4.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.029.909[ € 469.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbos 41 adviseren wij in een bod van € 798.130, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.781+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.130+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.037+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbos 41 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbos 41 in Ulvenhout bedragen € 3.896 per maand bij een woningwaarde van € 782.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 391.000€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.828
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbos 41

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.781
Verwachte verkoopprijs€ 798.130
Vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 780.603
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 830.271
Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 794.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 782.781 ligt Vinkenbos 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vinkenbos 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbos 41 in Ulvenhout.

Wat is Vinkenbos 41 in Ulvenhout waard?
Vinkenbos 41 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.781 (bandbreedte € 688.847 – € 876.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de vraagprijs van Vinkenbos 41 in Ulvenhout?
Vinkenbos 41 in Ulvenhout staat in juni 2026 te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbos 41 in Ulvenhout?
Voor Vinkenbos 41 adviseren wij een bod van € 798.130 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbos 41 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbos 41 in Ulvenhout bedragen € 4.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.828 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 180 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbos 41 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbos 41 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 30.972) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbos 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbos 41 ligt rond € 782.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbos 41?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbos 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.