Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijenbergsestraat 1

4851RG Ulvenhout

222 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.038.502
+5,0%
[ € 913.882 – € 1.163.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.020.139[ € 969.132 – € 1.071.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.057.195[ € 1.004.021 – € 1.109.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.038.502 (€ 4.678 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.250Sinds september +0,4%
+€ 49.87112 maanden +5,0%
+€ 11.57012 mnd vs. NL +1,2%
Kraaijenbergsestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.038.502 voor Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.057.195. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.038.502.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenbergsestraat 1
€ 1.057.195[ € 1.004.021 – € 1.109.707 ]
Verkoper houdt over€ 1.044.316−€ 12.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.080.489+€ 23.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.057.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.044.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.020.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijenbergsestraat 1
Onder gem. in UlvenhoutBoven gem.
€ 1.020.139[ € 969.132 – € 1.071.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in Ulvenhout
€ 1.196.750[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenbergsestraat 1 adviseren wij in een bod van € 1.057.195, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.020.139 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.038.502+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.057.195+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.110.055+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenbergsestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.020.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout bedragen € 5.226 per maand bij een woningwaarde van € 1.038.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.239.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.078
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.828.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenbergsestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.038.502
Verwachte verkoopprijs€ 1.057.195
Verwachte vraagprijs€ 1.020.139
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulvenhout besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Ulvenhout

Buitengebied Ulvenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaijenbergsestraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.038.502 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kraaijenbergsestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout.

Wat is Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout waard?
Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.038.502 (bandbreedte € 913.882 – € 1.163.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 1.020.139 (bandbreedte € 969.132 – € 1.071.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout?
Voor Kraaijenbergsestraat 1 adviseren wij een bod van € 1.057.195 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout bedragen € 5.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.038.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.078 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenbergsestraat 1 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 49.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenbergsestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulvenhout is € 802.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenbergsestraat 1 ligt rond € 1.038.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenbergsestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenbergsestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Ulvenhout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.