Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijenbergsestraat 25

4851RG Ulvenhout

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.077.016
+5,0%
[ € 947.774 – € 1.206.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.057.207[ € 1.004.347 – € 1.110.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.097.197[ € 1.041.508 – € 1.151.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.077.016 (€ 5.523 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.408Sinds september +0,4%
+€ 51.72112 maanden +5,0%
+€ 12.00012 mnd vs. NL +1,2%
Kraaijenbergsestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.077.016 voor Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.097.197. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.077.016.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenbergsestraat 25
€ 1.097.197[ € 1.041.508 – € 1.151.139 ]
Verkoper houdt over€ 1.083.878−€ 13.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.121.291+€ 24.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.097.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.083.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.057.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.422 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijenbergsestraat 25
Onder gem. in UlvenhoutBoven gem.
€ 1.057.207[ € 1.004.347 – € 1.110.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.422[ € 5.150 – € 5.693 ]
Gem. vraagprijs in Ulvenhout
€ 1.196.750[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenbergsestraat 25 adviseren wij in een bod van € 1.097.197, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.057.207 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.077.016+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.097.197+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.152.057+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenbergsestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.057.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout bedragen € 5.410 per maand bij een woningwaarde van € 1.077.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.277.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.267
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.896.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenbergsestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte718 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.077.016
Verwachte verkoopprijs€ 1.097.197
Verwachte vraagprijs€ 1.057.207
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulvenhout besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Ulvenhout

Buitengebied Ulvenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huisdreef 3, 4851RA Ulvenhout
Huisdreef 3
1979 · 224 m²
€ 982.330
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaijenbergsestraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.077.016 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kraaijenbergsestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout.

Wat is Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout waard?
Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.077.016 (bandbreedte € 947.774 – € 1.206.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 1.057.207 (bandbreedte € 1.004.347 – € 1.110.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout?
Voor Kraaijenbergsestraat 25 adviseren wij een bod van € 1.097.197 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout bedragen € 5.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.077.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.267 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenbergsestraat 25 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 51.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenbergsestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulvenhout is € 802.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenbergsestraat 25 ligt rond € 1.077.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenbergsestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenbergsestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Ulvenhout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.