Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijenbergsestraat 5A

4851RG Ulvenhout

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.275
+5,0%
[ € 751.762 – € 956.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.149[ € 797.192 – € 881.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.673[ € 825.891 – € 912.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.275 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.496Sinds september +0,4%
+€ 41.02412 maanden +5,0%
+€ 9.51812 mnd vs. NL +1,2%
Kraaijenbergsestraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.275 voor Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.673. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 854.275.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenbergsestraat 5A
€ 869.673[ € 825.891 – € 912.826 ]
Verkoper houdt over€ 858.857−€ 10.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.216+€ 19.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijenbergsestraat 5A
Onder gem. in UlvenhoutBoven gem.
€ 839.149[ € 797.192 – € 881.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in Ulvenhout
€ 1.196.750[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenbergsestraat 5A adviseren wij in een bod van € 869.673, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 839.149 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.275+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.673+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.157+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenbergsestraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 839.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout bedragen € 4.308 per maand bij een woningwaarde van € 854.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.178
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenbergsestraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.275
Verwachte verkoopprijs€ 869.673
Verwachte vraagprijs€ 839.149
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulvenhout besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Ulvenhout

Buitengebied Ulvenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 854.275 zit Kraaijenbergsestraat 5A in het middensegment van Buitengebied Ulvenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kraaijenbergsestraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout.

Wat is Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout waard?
Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.275 (bandbreedte € 751.762 – € 956.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout is in oktober 2026 € 839.149 (bandbreedte € 797.192 – € 881.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout?
Voor Kraaijenbergsestraat 5A adviseren wij een bod van € 869.673 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout bedragen € 4.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.178 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenbergsestraat 5A in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenbergsestraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulvenhout is € 802.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenbergsestraat 5A ligt rond € 854.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenbergsestraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenbergsestraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Ulvenhout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.