Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 12

4851SH Ulvenhout

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.923
+5,0%
[ € 667.852 – € 849.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.250[ € 706.088 – € 780.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.927[ € 735.744 – € 813.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 12 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.923 (€ 4.517 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.106Sinds september +0,4%
+€ 36.44512 maanden +5,0%
+€ 8.45512 mnd vs. NL +1,2%
Molenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.923 voor Molenstraat 12 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.927. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 758.923.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 12
€ 774.927[ € 735.744 – € 813.190 ]
Verkoper houdt over€ 765.153−€ 9.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.576+€ 17.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 12
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 743.250[ € 706.088 – € 780.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.203 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 774.927, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 743.250 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.923+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.927+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.673+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 743.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 12 in Ulvenhout bedragen € 3.834 per maand bij een woningwaarde van € 758.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.711
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.923
Verwachte verkoopprijs€ 774.927
Verwachte vraagprijs€ 743.250
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 758.923 ligt Molenstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 12 in Ulvenhout.

Wat is Molenstraat 12 in Ulvenhout waard?
Molenstraat 12 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.923 (bandbreedte € 667.852 – € 849.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 743.250 (bandbreedte € 706.088 – € 780.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 12 in Ulvenhout?
Voor Molenstraat 12 adviseren wij een bod van € 774.927 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 12 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 12 in Ulvenhout bedragen € 3.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.711 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 12 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 12 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 12 ligt rond € 758.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.