Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 20

4851SH Ulvenhout

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.245
+5,0%
[ € 603.896 – € 768.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.328[ € 638.712 – € 705.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.450[ € 664.899 – € 734.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 20 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.245 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds september +0,4%
+€ 32.95512 maanden +5,0%
+€ 7.64612 mnd vs. NL +1,2%
Molenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.245 voor Molenstraat 20 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 20 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.450. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 686.245.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 20
€ 700.450[ € 664.899 – € 734.888 ]
Verkoper houdt over€ 691.495−€ 8.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.609+€ 16.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 20 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 20
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 672.328[ € 638.712 – € 705.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 700.450, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 672.328 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.245+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.450+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.473+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 672.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 20 in Ulvenhout bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 686.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.356
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.245
Verwachte verkoopprijs€ 700.450
Verwachte vraagprijs€ 672.328
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.245 zit Molenstraat 20 in het middensegment van Ulvenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 20 in Ulvenhout.

Wat is Molenstraat 20 in Ulvenhout waard?
Molenstraat 20 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.245 (bandbreedte € 603.896 – € 768.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 20 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 20 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 672.328 (bandbreedte € 638.712 – € 705.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 20 in Ulvenhout?
Voor Molenstraat 20 adviseren wij een bod van € 700.450 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 20 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 20 in Ulvenhout bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.356 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 20 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 20 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 20 ligt rond € 686.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.