Huiswaardemeter

Woningwaarde Chaamseweg 12

4851SM Ulvenhout

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.341
+5,0%
[ € 618.060 – € 786.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.819[ € 653.428 – € 722.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.169[ € 680.872 – € 752.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Chaamseweg 12 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.341 (€ 5.089 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.875Sinds september +0,4%
+€ 33.72812 maanden +5,0%
+€ 7.82512 mnd vs. NL +1,2%
Chaamseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.341 voor Chaamseweg 12 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chaamseweg 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.169. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 702.341.

Verwachte verkoopprijs Chaamseweg 12
€ 717.169[ € 680.872 – € 752.543 ]
Verkoper houdt over€ 708.030−€ 9.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.662+€ 16.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chaamseweg 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.984 per m².

Verwachte vraagprijs Chaamseweg 12
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 687.819[ € 653.428 – € 722.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.984[ € 4.735 – € 5.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chaamseweg 12 adviseren wij in een bod van € 717.169, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 687.819 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.341+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.169+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.027+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chaamseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 687.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chaamseweg 12 in Ulvenhout bedragen € 3.549 per maand bij een woningwaarde van € 702.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.435
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chaamseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte844 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.341
Verwachte verkoopprijs€ 717.169
Verwachte vraagprijs€ 687.819
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.341 zit Chaamseweg 12 in het middensegment van Ulvenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Chaamseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chaamseweg 12 in Ulvenhout.

Wat is Chaamseweg 12 in Ulvenhout waard?
Chaamseweg 12 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.341 (bandbreedte € 618.060 – € 786.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chaamseweg 12 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Chaamseweg 12 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 687.819 (bandbreedte € 653.428 – € 722.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Chaamseweg 12 in Ulvenhout?
Voor Chaamseweg 12 adviseren wij een bod van € 717.169 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chaamseweg 12 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Chaamseweg 12 in Ulvenhout bedragen € 3.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.435 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chaamseweg 12 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chaamseweg 12 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chaamseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Chaamseweg 12 ligt rond € 702.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chaamseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Chaamseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.