Huiswaardemeter

Woningwaarde Chaamseweg 5

4851SM Ulvenhout

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.217
+5,0%
[ € 429.631 – € 546.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.938[ € 452.141 – € 499.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.813[ € 475.652 – € 525.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Chaamseweg 5 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.217 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds september +0,4%
+€ 23.44512 maanden +5,0%
+€ 5.43912 mnd vs. NL +1,2%
Chaamseweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.217 voor Chaamseweg 5 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chaamseweg 5 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.813. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.217.

Verwachte verkoopprijs Chaamseweg 5
€ 500.813[ € 475.652 – € 525.721 ]
Verkoper houdt over€ 494.054−€ 6.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.979+€ 12.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chaamseweg 5 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Chaamseweg 5
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 475.938[ € 452.141 – € 499.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chaamseweg 5 adviseren wij in een bod van € 500.813, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.938 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.217+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.813+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.854+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chaamseweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 475.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chaamseweg 5 in Ulvenhout bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 488.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chaamseweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.217
Verwachte verkoopprijs€ 500.813
Verwachte vraagprijs€ 475.938
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.217 is Chaamseweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chaamseweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chaamseweg 5 in Ulvenhout.

Wat is Chaamseweg 5 in Ulvenhout waard?
Chaamseweg 5 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.217 (bandbreedte € 429.631 – € 546.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chaamseweg 5 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Chaamseweg 5 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 475.938 (bandbreedte € 452.141 – € 499.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Chaamseweg 5 in Ulvenhout?
Voor Chaamseweg 5 adviseren wij een bod van € 500.813 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chaamseweg 5 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Chaamseweg 5 in Ulvenhout bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chaamseweg 5 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chaamseweg 5 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chaamseweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Chaamseweg 5 ligt rond € 488.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chaamseweg 5?
Huishoudens in de buurt van Chaamseweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.